Законодательство
Новосибирской области

Баганский р-н
Барабинск
Бердск
Здвинский р-н
Искитим
Куйбышев
Купинский р-н
Новосибирск
Новосибирская область
Обь
Ордынский р-н
Северный р-н
Сузунский р-н
Татарск
Убинский р-н
Чановский р-н
Чулымский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПИСЬМО УМНС РФ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.03.2002 № ТЩ-15-11/2445
"ОБ ИСЧИСЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПРИ КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ"

Официальная публикация в СМИ:
"Эпиграф", № 42, 2002






УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПИСЬМО
от 13 марта 2002 г. № ТЩ-15-11/2445

ОБ ИСЧИСЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
ПРИ КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

(извлечение)

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.91 № 1738-1 (с последующими изменениями и дополнениями) собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" от 09.12.91 № 2003-1 (с последующими изменениями и дополнениями) плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат обязательной государственной регистрации, относятся земельные участки и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации (ст. 251 ГК РФ).
В соответствии с п. 9 Инструкции МНС РФ от 21.02.2000 г. № 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю" (зарегистрирована в Минюсте РФ 06.04.00, рег. № 2183) в случаях перехода в течение года права собственности, права пожизненно наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками от одного плательщика налога к другому земельный налог исчисляется и предъявляется к уплате прежнему собственнику земли, землевладельцу, землепользователю с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.
Согласно п. 6 ст. 5 Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" при переходе права собственности на строение, помещение, сооружение или транспортное средство от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности. В случае перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, исчисление налога за нежилое помещение должно производиться с момента государственной регистрации в учреждении юстиции.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, в том числе и по уплате налога (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
При этом документальное оформление права владения участком земли зависит только от волеизъявления собственника строения. И то обстоятельство, что собственник не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землей непосредственно после перехода к нему права собственности на строение и что у него в связи с этим отсутствует документ, удостоверяющий такое право, не может служить основанием к освобождению от уплаты земельного налога (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.10.01 № 5991/01).
Таким образом, если переход права собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, то с покупателя недвижимости земельный налог должен исчисляться начиная с месяца, следующего за месяцем регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав), а налог на имущество физических лиц - с месяца, в котором у покупателя возникло право собственности.

Заместитель руководителя Управления -
Советник налоговой службы
Российской Федерации I ранга
Т.П.ЩЕРБАНЬ


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru